Gorzowskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego realizuje inwestycję mieszkaniową, która odpowiada na współczesne potrzeby mieszkańców miasta. Po latach wraca do budownictwa społecznego. W ramach projektu powstaną dwa czterokondygnacyjne budynki mieszkalne – łącznie 97 nowoczesnych lokali o powierzchni od 25 do ok. 70 m². Ich budowa przebiega zgodnie z harmonogramem, a zakończenie inwestycji przewidziano na styczeń 2027 roku. Jak idzie budowa? Sprawdziliśmy.
Nowe budynki GTBS na gorzowskim Zawarciu będą spełniać najnowsze wymogi energetyczne. Jak podkreśla prezes Tomasz Gierczak, w inwestycji zostaną zastosowane instalacje fotowoltaiczne oraz powietrzne pompy ciepła, co znacząco ograniczy zużycie energii i wpłynie na obniżenie kosztów eksploatacyjnych. Mieszkania będą oddawane najemcom w standardzie „pod klucz” – wyposażone m.in. w łazienki z umywalką, prysznicem lub wanną, a także kuchnie ze zlewem i kuchenką elektryczną z piekarnikiem.
Bez wkładu własnego
Dużym atutem inwestycji jest fakt, że najemcy nie będą musieli wnosić partycypacji, czyli wkładu własnego – który zgodnie z przepisami może wynosić nawet do 30 proc. kosztów budowy. Zamiast tego obowiązywać będzie zwrotna kaucja w wysokości równowartości 12-miesięcznego czynszu – obecnie w granicach 10–12 tys. zł. Ostateczna wysokość czynszu nie została jeszcze ustalona – będzie ona zależna od wartości dofinansowania oraz kosztów budowy. Im korzystniejsze warunki finansowe uzyska spółka, tym niższy będzie czynsz dla mieszkańców.
Dla kogo są te mieszkania?
Oferta GTBS skierowana jest przede wszystkim do osób znajdujących się w tzw. luce czynszowej – czyli tych, którzy mają zbyt wysokie dochody, by ubiegać się o lokal komunalny, ale jednocześnie zbyt niskie, by otrzymać kredyt hipoteczny lub kupić mieszkanie na wolnym rynku. Mieszkania będą dostępne w formule najmu o umiarkowanym czynszu.
Prezes Gierczak zapowiedział, że nabór wniosków rozpocznie się w przyszłym roku, kiedy gotowy będzie regulamin naboru – opracowywany we współpracy z miastem i zgodny z wymogami umów o dofinansowanie. Przeprowadzka pierwszych lokatorów planowana jest na przełom 2026 i 2027 roku.
Komfort i dostępność
W budynkach znajdzie się łącznie sześć klatek schodowych, z których każda będzie wyposażona w windę. Na parterze przewidziano lokale przystosowane do potrzeb osób z niepełnosprawnościami – z bezkolizyjnym wejściem. Dodatkowo, w części usługowej budynku A przy ul. Przemysłowej znajdą się przestrzenie komercyjne, które zagospodaruje inwestor.
Wyzwania budowy
Jak podkreślił Tadeusz Karwasz, dyrektor ds. technicznych GTBS, choć inwestycja przebiega zgodnie z planem, nie obyło się bez niespodzianek. Konieczna okazała się wymiana gruntu i odwodnienie terenu ze względu na nieoczekiwaną niestabilność podłoża. Mimo tych trudności, budowa przebiega sprawnie, a na placu budowy zatrudnionych jest obecnie około 54 pracowników.
GTBS – więcej niż deweloper
GTBS działa od 1996 roku i obecnie zarządza 500 mieszkaniami. Większościowym udziałowcem (97%) jest miasto Gorzów Wielkopolski, a pozostałe 3% należy do gminy Dębno. Prezes Gierczak podkreśla, że spółka nie ogranicza się jedynie do budowy i zarządzania mieszkaniami – chce również kształtować strukturę urbanistyczną miasta i pełnić funkcję miastotwórczą.
– Wspólnie z prezydentem planujemy stworzenie strategii mieszkaniowej, która uwzględni potrzeby najbardziej zagrożonych wykluczeniem mieszkaniowym – powiedział Gierczak, wskazując m.in. na młodzież opuszczającą pieczę zastępczą jako grupę wymagającą szczególnego wsparcia.
Nowelizacja ustawy o finansowaniu budownictwa społecznego przewiduje zasilanie Funduszu Dopłat kwotą 10 mld zł rocznie do 2030 roku. Choć – jak zauważył Gierczak – w teorii to duże środki, w praktyce mogą okazać się niewystarczające wobec rosnącej liczby wniosków składanych do Banku Gospodarstwa Krajowego.
Budownictwo społeczne to istotna odpowiedź na współczesne problemy mieszkaniowe w Polsce. Gorzów Wielkopolski, dzięki aktywności GTBS i wsparciu samorządu, skutecznie wykorzystuje możliwości, jakie daje ten model, oferując mieszkańcom komfortowe i dostępne cenowo mieszkania.
